Negli ultimi anni gli eventi atmosferici eccezionali sono diventati sempre più frequenti.

Grandinate improvvise, forti raffiche di vento, piogge intense e allagamenti stanno mettendo a dura prova edifici e infrastrutture, rendendo la gestione del patrimonio immobiliare sempre più complessa.

Per i condomìni, questi fenomeni possono tradursi in danni rilevanti alle parti comuni e in spese straordinarie spesso difficili da sostenere. Per questo motivo, una polizza globale fabbricati non rappresenta più soltanto una tutela aggiuntiva, ma uno strumento essenziale per proteggere l’edificio e garantire una gestione responsabile.

Cos’è la polizza globale fabbricati

La polizza globale fabbricati è una copertura assicurativa studiata per tutelare l’intero edificio condominiale dai principali rischi che possono interessare le parti comuni.

Generalmente comprende garanzie relative a:

• incendio ed esplosione;
• fenomeni elettrici;
• eventi atmosferici;
• danni da acqua;
• responsabilità civile verso terzi;

Naturalmente ogni contratto presenta caratteristiche differenti. Per questo motivo è importante valutare con attenzione condizioni, massimali, franchigie, scoperti ed eventuali esclusioni prima della sottoscrizione o del rinnovo della polizza.

Non è solo una questione economica

 Disporre di una copertura aggiornata significa di certo ridurre il rischio che le spese straordinarie   

 ricadano interamente sui condòmini.

Quando si verifica un danno importante anche il tempo rappresenta un fattore determinante. Una polizza ben strutturata consente spesso di:

• limitare l’aggravarsi dei danni;
• ridurre i disagi per i residenti.

La rapidità di intervento può fare la differenza, soprattutto quando sono coinvolti tetti, coperture o infiltrazioni che rischiano di peggiorare con il passare dei giorni.

Il ruolo dell’amministratore nella tutela del patrimonio immobiliare

L’amministratore di condominio ha il compito di conservare e gestire correttamente le parti comuni dell’edificio.

Tra le attività di una gestione diligente rientra anche la verifica periodica delle coperture assicurative esistenti, valutando se risultino ancora adeguate rispetto alle caratteristiche del fabbricato e ai rischi cui è esposto.

Una polizza stipulata molti anni fa potrebbe infatti non rispondere più alle esigenze attuali. Per questo motivo è buona prassi controllare periodicamente:

• i massimali assicurati;

• le franchigie;
• gli scoperti;
• le garanzie realmente comprese;
• le eventuali esclusioni previste dal contratto.

Assicurazione e manutenzione: due strumenti complementari

Una polizza assicurativa non sostituisce una corretta manutenzione dell’edificio.

Al contrario, i due aspetti devono procedere insieme.

La manutenzione programmata consente di ridurre il rischio di danni, mentre l’assicurazione tutela il condominio quando, nonostante tutte le precauzioni adottate, si verifica un evento imprevedibile.

Una gestione moderna del patrimonio immobiliare non può prescindere da entrambe queste attività.

Come valutare se la polizza è ancora adeguata

Ogni edificio presenta caratteristiche differenti e, di conseguenza, anche le esigenze assicurative possono cambiare nel tempo.

Può essere utile effettuare una verifica periodica della polizza considerando:

• l’età dell’edificio;
• gli interventi di riqualificazione eseguiti;
• la presenza di nuovi impianti tecnologici;
• la posizione geografica del fabbricato;
• l’aumento della frequenza degli eventi atmosferici nella zona.

Un’analisi preventiva permette di evitare che eventuali lacune nella copertura emergano soltanto al momento del sinistro.

Il valore di una gestione preventiva

Proteggere un edificio significa adottare una visione di lungo periodo.

Investire nella manutenzione e verificare periodicamente l’adeguatezza della copertura assicurativa permette di preservare il valore dell’immobile, limitare le spese impreviste e garantire maggiore serenità ai condòmini.

In un contesto caratterizzato da fenomeni climatici sempre più intensi, la prevenzione rappresenta uno degli strumenti più efficaci a disposizione di amministratori e proprietari.

Qualora si fosse in possesso di un’assicurazione personale è consigliabile informare l’amministratore perché, la presenza di due assicurazioni coinvolte nel medesimo sinistro, possono diminuire o annullare il costo della franchigia.

Building Management Group affianca proprietari ed inquilini nella gestione tecnica e organizzativa degli immobili, supportando i condomìni nella pianificazione della manutenzione, nella prevenzione dei rischi e nella valorizzazione del patrimonio edilizio.