Sostituzione di pavimenti, finestre e porte, rifacimento o adeguamento di impianti tecnologici e rifacimento di scale ed ascensori: sono alcuni degli interventi che possono essere agevolati con il bonus 75% per l’eliminazione e il superamento delle barriere architettoniche, che sarà in vigore fino al 31 dicembre 2025.

Ai fini dell’accesso alla detrazione, gli interventi devono rispettare i requisiti tecnici della normativa di settore.

A chi spetta il bonus barriere architettoniche?

I beneficiari del bonus sono persone fisiche, condomìni o imprese. La detrazione deve essere ripartita in cinque rate annuali di pari importo o, in alternativa, è ancora possibile optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura.

Nello specifico, come spiegato nella Circolare n. 17/E/2023, si tratta di opere che possono essere realizzate sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari e si riferiscono a diverse categorie di lavori quali, ad esempio:

• la sostituzione di finiture (pavimenti, porte, infissi esterni, terminali degli impianti);
• il rifacimento o l’adeguamento di impianti tecnologici (servizi igienici, impianti elettrici, citofonici, impianti di ascensori):
  • il rifacimento di scale ed ascensori;
  • l’inserimento di rampe interne ed esterne agli edifici e di servoscala o di piattaforme elevatrici.

La detrazione spetta anche:

• per gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche;
• in caso di sostituzione degli impianti, per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e degli impianti sostituiti;
• per le spese sostenute per le opere di completamento degli interventi quali, ad esempio, quelle di sistemazione della pavimentazione e di adeguamento dell’impianto elettrico.

Come accedere al bonus barriere architettoniche?

Per ottenere l’agevolazione, non è necessario che nell’unità immobiliare o nell’edificio oggetto dei lavori siano presenti disabili.

Poiché la norma non pone alcun ulteriore vincolo di natura oggettiva al riconoscimento del beneficio, secondo quanto precisato nella Circolare n. 17/E/2023, rientrino nella disciplina agevolativa gli interventi effettuati su unità immobiliari di qualsiasi categoria catastale.

In particolare, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 444 del 6 settembre 2022, i titolari di reddito d’impresa sono ammessi all’agevolazione a prescindere dalla qualificazione degli immobili sui quali sono stati eseguiti gli interventi come “strumentali”, “beni merce” o “beni patrimoniali”.

Inoltre, considerato che danno diritto all’agevolazione gli interventi effettuati su “edifici già esistenti”, la detrazione non spetta per gli interventi:

• effettuati in fase di costruzione;
• realizzati mediante demolizione e ricostruzione;
• inquadrabili nella categoria “ristrutturazione edilizia” con mantenimento della volumetria.

Maggioranza semplificata per le deliberazioni condominiali

Dal 1° gennaio 2023, a norma della legge di Bilancio 2023 (articolo 1, comma 365, legge n. 197/2022), le delibere condominiali che approvano i lavori finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti all’assemblea, ossia la metà più uno degli intervenuti, e almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio.

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